New York City Mendekati Legalisasi Unit Hunian Tambahan yang Dapat Dipasang di Halaman Belakang
New York City berada di ambang legalisasi unit hunian tambahan di sebagian besar kota.
Seorang pakar memperkirakan reformasi perumahan kota ini akan menciptakan 20.000 unit sekunder.
Upaya ini merupakan bagian dari rencana perumahan “Kota Yes” walikota, yang dirancang untuk meningkatkan pasokan rumah.
Perubahan Kebijakan Perumahan
Di kota di mana apartemen yang terjangkau sulit ditemukan, tipe rumah terjangkau yang baru mungkin segera legal.
Sebagai bagian dari paket perumahan “City of Yes” Walikota Eric Adams – upaya untuk menciptakan lebih banyak perumahan dari semua jenis dengan melonggarkan regulasi – New York City mendekati legalisasi unit hunian tambahan, atau ADU, di beberapa lingkungan di lima borough. Reformasi kebijakan ini diperkirakan akan menghasilkan ribuan rumah kecil di halaman belakang dan garasi, basement, dan loteng yang diubah.
Manfaat Tambahan untuk Hunian
Pakar kebijakan perumahan melihat pergeseran ini sebagai langkah awal dalam memperluas kapasitas suatu lingkungan untuk penduduk tambahan dan cara untuk menciptakan perumahan yang lebih terjangkau, terutama di lingkungan yang didominasi oleh rumah-rumah keluarga.
Rumah-rumah ini merupakan cara yang semakin populer untuk meningkatkan kepadatan tanpa membangun menara apartemen, menambahkan pilihan perumahan baru dan peluang pendapatan bagi pemilik rumah yang memilih untuk menyewakan unit tambahan mereka. Lebih dari selusin negara bagian di seluruh negara telah melegalkan ADU dalam beberapa tahun terakhir, dan Negara Bagian New York menyetujui unit-unit sekunder tersebut pada tahun 2022, meskipun New York City telah membatasi mereka.
Dorongan Nasional untuk ADU
New York mengikuti jejak kota-kota seperti Los Angeles dan Seattle yang melihat ADU – juga dikenal sebagai “granny flats” – sebagai buah rendah dalam pencarian rumah yang lebih terjangkau.
Konstruksi ADU Meningkat di California, Menawarkan Unit Sewa yang Lebih Terjangkau
Konstruksi Accessory Dwelling Units (ADU) telah melonjak di California, di mana unit-unit tambahan menyumbang hampir 20% dari total rumah baru yang dibangun tahun lalu, dan cenderung menawarkan unit sewa yang lebih terjangkau.
Menurut Nolan Gray, direktur riset di California YIMBY, legalisasi ADU merupakan “titik awal untuk reformasi lebih luas” dalam kebijakan perumahan karena rumah-rumah di belakang tenda menjadi populer di kalangan pemilik rumah yang sejauh ini menolak pembangunan rumah baru di lingkungan mereka.
Program Pilot di New York City untuk Membangun ADU
Tahun lalu, New York City meluncurkan program pilot yang memberikan hingga hampir $400,000 kepada 15 pemilik rumah per rumah tangga untuk membangun hunian tambahan di halaman belakang, ruang bawah tanah, atau loteng mereka. Kota tersebut kemudian memperluas program ini, namun hanya berlaku untuk lot yang sudah di-zoning untuk menampung satu unit tambahan.
Sebagai bagian dari reformasi kebijakan, Kota tersebut berencana untuk menyesuaikan sejumlah peraturan zonasi dan kode bangunan untuk memungkinkan ADU. Mereka juga akan membuat situs web “one stop shop” untuk membimbing pemilik rumah melalui proses konstruksi, termasuk serangkaian desain yang sudah disetujui sebelumnya.
Skepticisme dari Anggota Dewan Borough Luar
Anggota Dewan Borough Luar yang mewakili beberapa lingkungan dengan kepadatan terendah di kota – di mana ADU mungkin paling layak – termasuk di antara lawan paling vokal dari City of Yes. Anggota Dewan Vicky Paladino, seorang anggota Partai Republik yang mewakili Northeast Queens, menyebut rencana walikota “upaya terencana untuk menghancurkan karakter distrik kami.” Anggota dewan Republik lainnya yang menentang City of Yes menghina ADU sebagai “rumah pohon” di halaman belakang yang akan menurunkan nilai rumah.
Meskipun rencana asli kota diperkirakan akan menciptakan hingga 40,000 ADU dalam 15 tahun – sebagai bagian dari total lebih dari 100,000 unit baru – anggota dewan memberlakukan beberapa pembatasan tambahan yang akan mengurangi jumlah tersebut, termasuk memblokirnya di lingkungan yang hanya mengizinkan rumah berbaris atau rumah tunggal terpisah.
Meskipun ada pembatasan dari dewan, masih banyak lingkungan yang tidak secara eksklusif di-zoning untuk rumah satu dan dua keluarga, namun masih didominasi oleh mereka. Area seperti itu bisa menjadi target utama untuk unit di belakang, konversi garasi, dan jenis unit tambahan lainnya.
Jika Anda seorang New Yorker yang tertarik untuk membangun ADU atau seorang pemilik rumah dengan ADU, jangan ragu untuk menghubungi reporter ini di [email protected].
