Proyeksi Pasar Perumahan 2025: Harga Rumah Akan Naik Secara Perlahan Namun Konsisten
Realtor.com baru saja mengungkapkan pandangan pasar perumahan 2025.
Nilai properti diharapkan naik sedikit tahun depan karena penjualan properti meningkat akibat penurunan suku bunga hipotek.
Namun, harga sewa diharapkan tetap stabil karena adanya peningkatan besar inventaris apartemen.
Pemilik properti, calon pembeli, penyewa, dan pemilik rumah harus mengharapkan lebih dari yang sama di tahun baru — untuk sebagian besar.
Penjualan rumah dan biaya membeli atau menyewa tidak akan jauh berbeda di 2025, demikian Real.com menyatakan dalam proyeksi perumahannya yang diterbitkan pada 4 Desember. Para peneliti perusahaan melihat penjualan naik 1,5% sementara harga rumah naik 3,7% — sejalan dengan tingkat kenaikan sejak 2012 — dan harga sewa tetap sekitar -0,1%. Suku bunga hipotek juga akan sedikit turun, meskipun tetap di atas 6%.
Proyeksi positif tersebut didasarkan pada apa yang diharapkan oleh Realtor.com sebagai latar belakang ekonomi sehat yang ditandai oleh suku bunga rendah dan pertumbuhan stabil. Federal Reserve kemungkinan akan menurunkan suku bunga pada bulan Desember dan kemudian beberapa kali lagi dalam setengah pertama tahun depan, kata perusahaan tersebut.
Ketinggian Pasokan
Walaupun latar belakang tersebut sebagian besar mewakili bisnis seperti biasa, pasar perumahan tahun depan mungkin ditandai oleh perkembangan penting: peningkatan signifikan dalam pasokan rumah dan apartemen.
Kekurangan rumah yang telah berlangsung lama akhirnya mulai membaik, karena Realtor.com memprediksi bahwa 2025 akan menjadi pasar perumahan pertama yang “seimbang” dalam sembilan tahun terakhir, berarti tidak ada pihak yang memiliki keunggulan berlebih, baik pembeli maupun penjual. Hal ini berkat lonjakan 11,7% dalam inventaris rumah yang sudah ada dan lonjakan 13,8% dalam pembangunan rumah tunggal.
Daftar rumah telah mengalami peningkatan belakangan ini di sebagian besar dari 50 pasar real estat terbesar di AS, yang menentang apa yang Realtor.com kira akan menjadi penurunan besar dalam inventaris tahun ini. Namun, masih ada kekurangan sebanyak 3,7 juta rumah di AS, perkiraan dari Freddie Mac.
Peningkatan pasokan yang berkelanjutan berarti akan ada 4,1 bulan rumah yang tersedia di 2025, naik dari 3,7 bulan sekarang, kata Realtor.com. Asosiasi Nasional Realtor, perusahaan pesaing, melaporkan bulan lalu bahwa sudah ada 4,2 bulan pasokan rumah yang sudah ada.
Inventaris sewa juga mengalami peningkatan, karena situs real estat Zumper menemukan bahwa pasokan apartemen baru di AS mencapai level tertinggi dalam lima dekade musim panas ini.
Dinamika ini seharusnya menyebabkan pertumbuhan sewa terhenti, kata McLaughlin. Harga rumah kemungkinan tidak akan mengalami nasib serupa, dalam pandangannya, karena pasokan rumah tunggal akan tersedia lebih lambat.
